Hướng dẫn hộ kinh doanh kê khai thuế khi vừa cho thuê bất động sản vừa cho thuê tài sản

Liên quan đến hoạt động cho thuê bất động sản, cho thuê tài sản, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh đã gửi câu hỏi tới Cổng Thông tin điện tử Chính phủ đề nghị Cục Thuế hướng dẫn kê khai thuế đúng theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP. 

Kinh doanh 2 ngành nghề, nếu gộp doanh thu lại thì trên 500 triệu đồng, tách thì dưới 500 triệu đồng có phải nộp thuế không?

Cụ thể, hộ kinh doanh đặt câu hỏi như sau: Hộ kinh doanh đăng ký kinh doanh 2 ngành nghề vừa cho thuê tài sản và cho thuê nhà trọ. 

Nếu tính doanh thu gộp của 2 ngành đạt ngưỡng trên 500 triệu đồng. Đây là ngưỡng phải đóng thuế. 

Tuy nhiên, nếu tách riêng doanh thu của 2 ngành nghề thì hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng. 

Vậy hộ kinh doanh có phải nộp thuế không?

Kê khai thuế theo 2 ngành nghề tách riêng

Trả lời câu hỏi này, Cục Thuế nêu rõ: Trong trường hợp cho thuê nhà trọ được xác định là cho thuê bất động sản. Hộ kinh doanh thực hiện kê khai thuế theo 2 ngành nghề kinh doanh. Trong đó, doanh thu từ bất động sản được kê khai thuế và tính thuế riêng không bao gồm trong hoạt động cho thuê tài sản. Mức 500 triệu đồng được trừ riêng cho hoạt động cho thuê bất động sản và hoạt động cho thuê tài sản. 

Cho thuê xe tải có phải đăng ký hộ kinh doanh không?

Độc giả kinh doanh cho thuê xe tải, đặt câu hỏi có phải đăng ký hộ kinh doanh theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP không? 

Ngoài ra độc giả còn có bất động sản cho thuê. Vậy ngưỡng 500 triệu đồng được trừ vào tổng doanh thu vừa cho thuê xe vừa cho thuê bất động sản, hay lấy 500 triệu đồng trừ vào doanh thu cho thuê xe riêng và 500 triệu đồng trừ vào doanh thu cho thuê bất động riêng? 

Hộ kinh doanh cho thuê tài sản là xe tải phải đăng ký hộ kinh doanh

Trường hợp cho thuê tài sản là thuê xe tải thì phải đăng ký hộ kinh doanh, thuế phải nộp từ hoạt động cho thuê tài sản bao gồm tỷ lệ tính thuế giá trị gia tăng 2% x doanh thu và thuế suất thu nhập cá nhân 5% x doanh thu.

Lưu ý với trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu dưới 03 tỷ và áp dụng phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân theo doanh thu. Sử dụng phương pháp thuế suất thu nhập cá nhân là 15% x thu nhập tính thuế với trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu trên 03 tỷ. 

Kê khai thuế với doanh thu từ cho thuê bất động sản tách riêng với hoạt động cho thuê tài sản

Doanh thu từ bất động sản được kê khai, tính thuế riêng không bao gồm trong hoạt động cho thuê tài sản.

Cũng liên quan tới các câu hỏi hộ kinh doanh gửi tới Cục Thuế về mốc thời gian kê khai thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu thì phải thông báo thuế với cơ quan thuế chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo./.