Đề xuất chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại

Trước thực tế giá nhà ở, đất ở tăng cao, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Bộ Xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, trong đó đề xuất các chính sách ưu đãi. Cụ thể như sau:

Chính sách về quy hoạch, kế hoạch trong phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Nghị quyết quy định: 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ nhu cầu thực tế của địa phương quyết định việc phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và tổ chức lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; cho phép lập mới, điều chỉnh quy hoạch chi tiết đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.(

Chính sách về đất đai trong phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Nghị quyết quy định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và quy định cụ thể các loại đất để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp gồm:

(i) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua, cho thuê;

(ii) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội; 

(iii) Các loại đất thuộc trường hợp được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; 

(iv) Đất của tổ chức, cá nhân để xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp;

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Chính sách về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Nghị quyết quy định: 

(i) UBND cấp tỉnh thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án; 

(ii) Chủ đầu tư quyết định trình tự, thủ tục xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng theo pháp luật về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hoặc theo pháp luật về xây dựng.

Ưu đãi đối với dự án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Nghị quyết quy định các ưu đãi đối với chủ đầu tư gồm: 

(i) Hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án; 

(ii) Không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án; 

(iii) Được giảm bớt điều kiện để huy động vốn là không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất; 

(iv) Được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ; 

(v) Các ưu đãi khác do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với thẩm quyền và quy định của pháp luật có liên quan. Các ưu đãi này giúp khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, thúc đẩy tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường phù hợp với khả năng chi trả của người dân./.